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ZIEGELHOF zwei 16 N e u b a u v o n 1 0 E i g e n t u m s - G e w e r b e e i n h e i t e n i n F r e i b u r g - L e h e n Exposé
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2 LAGE des BAUVORHABENs | LEHEN Im Stadtteil „Lehen“ in Freiburg entsteht ein moderner und hochwertiger Gewerbepark mit 10 Eigentums-Gewerbeeinheiten. Das Gewerbegebiet Lehen ist unweit der A5 und des Autobahnkreuzes Freiburg „Mitte“ gele- gen. Sowohl die Anbindung an die wichtige Nord- Südverbindung der A5, als auch die Nähe zum Stadtzentrum von Freiburg bie- tet für eine Gewerbeansiedlung wesentliche Vorteile. Ob Richtung Schweiz, Frankreich, Richtung Karlsruhe oder in das Stadtzentrum und darüber hinaus – die verkehrstechnische Anbindung ist in alle Richtungen gegeben und sichert damit einen Standortvorteil für jeden Gewerbebetreibenden. Norden Lageplan Bauvorhaben
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4 Das BAUVORHABEN und sein Bauträger Auf dem rund 6.000 m2 großen Baugrund- stück, welches im Westen über die Ziegelhof- straße erschlossen wird, entsteht ein massives Gebäude mit 53 x 44 m Grundfläche. Das Ge- bäude ist in 2 x 5 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Jede Einheit hat rund 22 x 10 m Grundflä- che. Die nutzbare Fläche von ca. 220 m2 wird durch eine Galerie über dem Büro und den Sozialräumen mit ca. 115 m2 erweitert. Somit hat jede Eigentumseinheit eine Nutzfläche von rund 330-340 m2 gesamt. Gebaut wird das Gebäude von Fertigbau Wochner aus Dormettingen. FBW beschäf- tigt rund 300 Mitarbeiter und gehört zur VOGEL-BAU Gruppe aus Lahr. Neben der Herstellung hochwertiger Stahl- und Spannbetonfertigteile, setzt FBW seit über 40 Jahren Gewerbebauprojekte in hochwertiger Bauweise schlüsselfertig um. Gebäude aus Stahlbetonfertigteilen sind präzise, robust, langlebig und wertbeständig. Bei der Erstellung der Bauprojekte setzt FBW Bauteile aus eigener Produktion ein und nutzt die Vorteile der massiven Bauweise. Fertigbau Wochner hat sich insbesondere in der Planung und Realisierung von schlüsselfertigen Gewerbeprojekten über Jahrzehnte hinweg einen guten Ruf erarbeitet. Bauherren schätzen die Zuverlässigkeit, Seriosi- tät und Qualität. ZIEGELHOF zwei 16 FBW-Stammwerk in Dormettingen
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5 Südansicht des Bauvorhabens aus der Vogelperspektive
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6 Die Gewerbe | EINHEITEN 4 Eckeinheiten á 340 m2 6 Mitteleinheiten á 332 m2 3 Parkplätze pro Einheit 1 Abstellfläche pro Einheit Im EG befindet sich ein Büro mit ca. 21 m2, ein behindertengerechtes WC, ein weiteres WC, Platz und Anschlüsse für eine Teekü- che sowie ein Technikraum. Die Galerieflä- che oberhalb dieses Halleneinbaus kann als Abstellfläche genutzt werden und hat eine Tragfähigkeit von 350 kg/m2. Die Galerieflä- che ist über eine Stahlgitterrosttreppe zu- gänglich. Standard-Erdgeschoss-Grundriss Eckeinheit
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7 Standardgrundriss Obergeschoss 7
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8 Viel Raum für | Entfaltung Die Hallenfläche bietet vielseitige Nutzungs- möglichkeiten auch was die Beanspruchung mit Lasten anbelangt. So kann der Hallenboden mit Gabelstaplern bis 1,5 t Hubkraft befahren wer- den und auch Regallasten pro Stützfuß mit bis zu 2 t. (Bei Fußplatte mit 20x 20 cm und Raster 110 x 180) sind möglich. Durch das große wär- megedämmte Hallensektionaltor mit 410 cm x 400 cm ist eine LKW – Andienung problemlos möglich. Das Vordach mit 4 m Auskragung bietet einen ausreichenden Wetterschutz auch bei ge- öffnetem Tor. Durch die Stahlbetonskelettkonst- ruktion sind innerhalb der jeweiligen Eigentum- seinheit keine Stützen innerhalb der nutzbaren Freiflächen, was einen großen Nutzungsvorteil darstellt.
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9 Innenansicht einer Standardvariante 9
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10 Nutzungsbeispiele: u Onlinehandel u Fahrzeugaufbereitung u Handwerksbetriebe u E-Commerce u Werbetechnik u Digitaldruck u Umzugsunternehmen u Messebau/Eventtechnik u Schlosserei u Prüfbetriebe jeder Art u Sattler- und Polsterer u Feinwerkmechanik u Gebäudereinigung u uvm. Viel Raum für | Entfaltung Nutzungsbeispiel Onlinehandel
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11 Nutzungsbeispiel Fahrzeugaufbereitung 11
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12 Viel Raum für | Entfaltung Die Eigentumseinheiten bieten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Durch das durchdachte Tragsystem können auch zwei oder mehrere Eigentum- seinheiten miteinander verbunden werden, so dass auch größere Eigentumseinheiten entstehen können. Da der Halleneinbau in Leichtbauweise erstellt wird, sind Anpassungen möglich ohne in die Statik der Hal- lenkonstruktion einzugreifen. Durch die großzügigen Platzverhältnisse im Freien vor den Eigentumseinhei- ten ist eine optimale Andienung möglich. Jeder Eigen- tumseinheit sind 3 PKW-Stellplätze, die sich im Freien gegenüber der Halle befinden, zugeteilt. Des Weiteren verfügt jede Eigentumseinheit über einen Abstellplatz im Freien in der Größe eines Stellplatzes auf dem z.B. auch ein Material- oder in sich geschlossener Restma- terialcontainer positioniert werden kann. 4 Besucher- stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem gesamten Gewerbepark zur Verfügung. ZIEGELHOF zwei 16 Nutzungsbeispiel Betrieb für Sanitär und Heizung
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13 Nutzungsbeispiel Handwerk 13
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14 Grundriss ANPASSUNGEN | RÄUMLICHE VARIABilität Für die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss besteht aufgrund der unterstützungsfreien Gebäudekon- struktion eine hohe Flexibilität. Die Räume können frei gewählt wer- den, sofern die baurechtlichen Rah- menbedingungen eingehalten wer- den. Bei den Eckeinheiten kann die Tagesbelichtungsfläche durch den Einbau weiterer – auch bodentiefer Fensterelemente (z. B. Schaufenster) erhöht werden. Die Grundrissalterna- tive zeigt eine großzügige Nutzung als Ausstellungsfläche mit Tageslicht durchfluteten Räumlichkeiten. Beispiel für eine individuelle Grundrissanpassung – Freie, helle Ausstellungsfläche im Erdgeschoss EG
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15 15 Abweichung vom Standard Innenansicht einer Eckeinheit mit heller Ausstellungsfläche im Erdgeschoss
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16 Beispiel für eine individuelle Grundrissanpassung – Verwaltungsfläche im Obergeschoss Grundriss ANPASSUNGEN OG | GEPLANTE NUTZUNG Bei den Eckeinheiten stehen auch im Obergeschoss verschiedene Nut- zungsmöglichkeiten, so wie dieses Beispiel aufzeigt, als Büro oder auch eine Nutzung als Montage-/Produkti- onsfläche mit bis zu 10 Arbeitsplätzen zur Option. Diesbezügliche Anpas- sungs- und Änderungswünsche im EG und OG werden im Einklang mit den baurechtlichen und brandschutz- rechtlichen Rahmenbedingungen ge- prüft, kalkuliert und in einem indivi- duellen Preisangebot offeriert.
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17 Südwestansicht Einfahrt Ziegelhofstraße – Beispiel für ergänzende Fensterelemente in einer Eckeinheit Abweichung vom Standard 17
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18 Projekt Brand- und Schallschutz: Das Gebäude bietet einen hohen Schutz gegen Feuer durch die F90-Tragkonstruk- tion. Zusätzlich werden die 10 Einheiten in 2 Brandabschnitte durch eine Brandwand, welche in der Mitte der Halle verläuft auf- geteilt. Weiter werden die Nutzungs- bzw. Eigentumseinheiten durch F30-Wände (massive Schotten-Trennwände) von- einander getrennt. Durch die F90 bzw. F30-Trennwände wird auch ein optimaler Schallschutz sichergestellt. Da die Boden- platte nicht durchlaufend ist, sondern jede Einheit eine in sich abgestellte schwim- mend gelagerte Bodenplatte erhält, ist eine körperschalltechnische Trennung des Hallenbodens zwischen den Einheiten gegeben. Für die Entrauchung und auch tägliche Be- und Entlüftung der Halle wer- den pro Eigentumseinheit 2 Rauch- und Wärmeabzugsklappen als Dachoberlichter eingebaut. Diese baulichen Maßnahmen erhöhen die Qualität der Einheiten. Ökologie und Umwelt: Durch eine effizient gedämmte Gebäude- hülle werden Wärmeverluste auf ein Mi- nimum reduziert und bei gleichzeitigem Einsatz einer hocheffizient arbeitenden Wärmepumpe mit Nutzung der PV-Anlage wird der CO2-Ausstoß auf ein Minimum reduziert. Die hohe Wärmedämmung bie- tet auch einen Hitzeschutz in den warmen Sommermonaten. Die Langlebigkeit der massiven Betonkonstruktion fließt mit in die Nachhaltigkeitsbetrachtung ein und stellt auch bei stetig steigenden Grund- stückspreisen eine Wertsicherung dar. Das Regenwasser (Dachwasser) sowie auch das Hofflächenwasser wird über belebte Bodenschichten geleitet und größtenteils seinem Ursprung wieder zugeführt. Jede Eigentumseinheit erhält eine Wallbox mit 11 kW sodass auch Firmenfahrzeuge über den eigens erzeugten PV-Strom betrieben werden können. Die schlüsselfertige Herstellung: Der Bauträger FBW stellt die Gebäude schlüsselfertig her. Das fix und fertige Leis- tungsspektrum schließt dabei alle Leistun- gen ein, die nach der Übergabe eine so- fortige Nutzung der Einheiten ermöglicht. So zum Beispiel sind Beleuchtungskörper, eine Briefkastenanlage je Einheit, Sanitär- Gegenstände mit Zubehör, etc. mit enthal- ten. Die Baunebenkosten wie Gebühren, | Infos ZIEGELHOF zwei 16
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19 19 Beispiel Auslieferung Dachbinder aus Spannbeton
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20 Projekt einmalige Kosten für die Hausanschlüsse sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Außenanlage wird ebenfalls schlüsselfertig inklusiv der Bepflanzung nach Vorgabe der Stadt Freiburg hergestellt. Hochwertiges Erscheinungsbild: Der Bauträger legt großen Wert auf ein insgesamt wertiges Erscheinungsbild des gesamten Gewerbeparks. So soll auch die Werbung/Firmierung der auf dem Gelände ansässigen Unternehmen entsprechend geordnet und in einem wertigen Erschei- nungsbild erfolgen. Deshalb sieht der Bau- träger an den beiden Ein- und Ausfahren jeweils ein beleuchteter Werbepylon vor auf dem jedes Unternehmen seine Firmie- rung abbilden soll. Darüber hinaus verfügt die vor jeder Einheit positionierten Ge- schäftsbriefkastenanlage über ein entspre- chendes Feld zur Aufnahme der Firmierung und Haus-Nr. Die Fassadenfläche soll un- angetastet bleiben von Firmierungen da- mit das wertige Erscheinungsbild gewahrt bleibt und um auch Eingriffe in der Fassa- de zu vermeiden. Die PKW-Stellplätze und Freiflächen erhalten eine sichtbare Kenn- zeichnung und Zuordnung zur jeweiligen Eigentumseinheit. Störendes Gewerbe (Gewerbe mit hohen Immissionen oder auch Gewerbe welches insgesamt den hochwertigen Anspruch der Anlage mindern würde) wird ausgeschlos- sen. Detaillierte Leistungsbeschreibung: Nähere Einzelheiten zum schlüsselfertigen Leistungs- und Lieferumfang sind der se- paraten und detaillierten Bau- und Leis- tungsbeschreibung zu entnehmen. Allgemeine Hinweise: Besondere Auflagen der Genehmigungs- behörde, die zu einer Änderung des zuvor beschriebenen Leistungs- und Lieferum- fangs führen würden, bleiben dem Bauträ- ger vorbehalten. | INFOS ZIEGELHOF zwei 16
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21 Beispiel Stahlbetonskelettkonstruktion 21
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22 grundriss | EG Das Projekt umfasst 10 ähnliche Gewerbeeinheiten, von denen sich 5 auf der Nordseite und 5 auf der Südseite befin- den. Die angezeigte Einheit “E9“ hat im Erdgeschoss ca. 216,9 m² Nutzfläche. Jede Einheit hat ein Zufahrtstor sowie einen verglasten Büroeingang. Neben dem Büro und einem Flur mit Küche, gibt es 2 Toiletten und einen Technikraum. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen sehr hohen Hallenbereich.
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23 Norden Grundfläche Gebäude 2.371 m²
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24 grundriss | OG Das Obergeschoss besteht in jeder Einheit aus einer großzügigen Galerie mit ca. 115,6 m², die im hinteren Bereich über eine Podesttreppe zugänglich ist. Die Galerie verfügt zur Parkplatzseite hin über eine breite Verglasung und bie- tet beispielsweise Platz für Lagerhaltung, Gerätschaften, EDV-Anlagen und vieles mehr. Der hintere Hallenbereich ist nach oben offen und ermöglicht gewerbliche Einbauten mit besonders großer Höhe.
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25 Norden
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26 Energieeffizienz | Gebäudetechnik Die Gebäudehülle erhält eine überdurch- schnittliche Dämmung und erfüllt den EH 40-Standard. So wird auch unterhalb der Bodenplatte eine vollflächige hochdruckfes- te Dämmung eingebaut, um Energieverluste der Fußbodenheizung (Betonkerntemperie- rung) in den Untergrund zu minimieren. Jede Eigentumseinheit wird mit einer dafür eigens vorgesehenen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgerüstet, die in Kombination mit der Betonkerntemperierung eine hohe Energie- effizienz aufweist. Die Wärmepumpe kann im Sommer auf Umkehrbetrieb geschaltet werden, so dass über eine Kühlfunktion bei gleichzeitigem korrektem Betrieb der Ab- schattungsanlagen die Raumtemperatur um bis zu 3 °C gesenkt werden kann. Der auf der Dachfläche erzeugte PV-Strom kann für den Betrieb der Kühlung mit eingesetzt wer- den. Eine Wallbox mit 11 kW wird an jeder Eigentumseinheit installiert, so dass auch mit dem günstigen Solarstrom ein Elektrofahr- zeug mit Energie versorgt werden kann. Jede Einheit erhält einen Glasfaseranschluss mit Datendosen im Büro. Somit hat jede Eigen- tumseinheit ihre eigene wärmetechnische Versorgung. Der Vorteil liegt auf der Hand: Jeder Betreiber kann sein Heizungssystem auf seine eigenen Bedürfnisse und Anforde- rungen einstellen und ist nicht abhängig von einem gemeinschaftlich genutzten zentralen Heizungssystem.
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27 Norden
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28 Gebäudeschnitt | Quer
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29 ZIEGELHOF zwei 16
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30 Gebäudeschnitt | längs
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31 ZIEGELHOF zwei 16
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32 Gebäude | Ansichten Südansicht Nordansicht Das Gebäude ist ca. 53,3 m lang
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33 ZIEGELHOF zwei 16 Ostansicht Westansicht (Straßenansicht) Das Gebäude ist ca. 44,5 m breit
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34 Der Bauträger | Der Bauträger FBW stellt die Gebäude schlüsselfertig her. Das fix und fertige Leis- tungsspektrum schließt dabei alle Leistun- gen ein, die nach der Übergabe eine sofor- tige Nutzung der Einheiten ermöglicht. So zum Beispiel sind Beleuchtungskörper, eine Briefkastenanlage je Einheit, Sanitär-Gegen- stände mit Zubehör, etc. mit enthalten. Die Baunebenkosten wie Gebühren, einmalige Kosten für die Hausanschlüsse sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Außenanlage wird ebenfalls schlüsselfertig inklusiv der Be- pflanzung nach Vorgabe der Stadt Freiburg hergestellt. www.fbw-gewerbebau.de Werk in Dormettingen Werk in Schömberg
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35 Die Mitarbeiter/innen der VOGEL-BAU GRUPPE für Schlüsselfertiges Bauen
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36 Die Historie zum | BAUGRUNDSTÜCK Der Baugrund war bislang ein Betriebsgelän- de von Walter Keune-Bau (WKB) aus der VOGEL-BAU GRUPPE. Bereits seit längerem benötigte das Unternehmen mehr Platz für seinen stetig wachsenden Fuhr- und Ma- schinenpark. Trotz der Standortvorteile, wel- che u. a. das schnelle Wachstum von WKB mit beförderten, hat man sich nun für einen Umzug auf ein größeres Areal entschieden, um eine weitere Erhöhung der Kapazitäten zu ermöglichen. WKB wird das Grundstück im Jahr 2027 vollständig räumen und für das Neubauvorhaben fachgerecht vorbereiten. WKB ist eine Schwesterfirma von FBW und als Spezialist für Abbrucharbeiten sowie Tief- und Erdbauarbeiten in der Region bekannt. Foto: Einfahrt Betriebsgelände WKB 2025
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37 Das Betriebsgelände von WKB und das spätere Baugrundstück in der Ziegelhofstr. 216. 37
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38 Ihr Ansprechpartner | KONTAKT Ihr exklusiver Ansprechpartner und zugleich fachliche Beratung für das vorliegende Bau- vorhaben ist Leo Beyer und sein Team. Beyer Immobilien beantwortet Ihnen alle offenen Fragen und ist berechtigt Reservierungen vorzunehmen. info@beyer-immobilien.com Telefon 0761 / 76 992 90 Erreichbarkeit: Mo - Fr 8:30 -17:30 Uhr Anschrift: Beyer Immobilien GmbH Schusterstraße 5 79098 Freiburg Foto: Geschäftsführer und Architekt Leo Beyer
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Herausgeber November 2026: FBW Fertigbau Wochner GmbH & Co. KG, An der Bräunegrube 2, 72358 Dormettingen Telefon 07427 / 770 • fbw@vogel-bau.de • www.fbw-gewerbebau.de Das Exposé beinhaltet bauliche Darstellungen und textliche Inhalte, welche vereinzelt auch Fehler beinhalten können. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr und ersetzen keine offizielle Bauplanung oder Baubeschreibung. © Copyright: Das vorliegende Exposé ist urheberrechtlich zugunsten Fertigbau Wochner geschützt!