SOZIALER WOHNBAU und preisgebundener Mietwohnungsbau KONZEPTBEISPIELE SOZIALERWOHNBAU

Sparte SOZIALER WOHNBAU INTENTION Menschen die ihren Lebensunterhalt nicht alleine bestreiten können, sind auf die Unterstützung der Allgemeinheit angewiesen. In Folge stehen Bund, Länder und Kommunen in der Verpflichtung, den sozial Schwachen einen ange- messenen Wohnraum zu ermöglichen. Neben Flüchtlingen sind hiervon beispielsweise auch ältere Bürger mit kleinen Renten betroffen und es zeichnet sich ab, dass Armut in den kommenden Jahren allgemein weiter zunehmen wird. Insbesondere die Kommunen sind deshalb angehalten, ihre Kapazitäten an sozialem und preisgebundenem Wohn- raum weiter auszubauen. FBW & SBL bieten Ihnen genau hierfür ein durchdachtes Baukonzept. In der vorliegenden Broschüre erklären wir unser Baukonzept und zeigen Bauvorhaben als exemplarische Beispiele auf. Im Folgenden haben wir Ihnen bereits die vier tragenden Argumente für unsere Bauweise vorangestellt. WERTHALTIG Wir bieten verschiedene Fertigteilvarianten zur Auswahl. Die massiven Bauelemente, wie beispielsweise unsere hochwertigen Sandwichta- feln, ermöglichen eine lückenlose “Wärmedämmung“ und bieten ei- nen hervorragenden Schutz gegen Hitze und Kälte sowie gegen Schall und Feuer. Außerdem sind sie äußerst widerstandsfähig gegenüber mechanischen Beanspruchungen jeglicher Art. WIRTSCHAFTLICH Der Wiederholungsfaktor bei den vorgefertigten Bauteilen senkt in Produktion und Aufbau erheblich die Kosten. Die Montage vor Ort erfolgt binnen weniger Tage. Die Bauweise hat niedrige Unterhalts- kosten und je nach Ausführung kann in Teilen sogar auf Putz oder einen Anstrich verzichtet werden. Intelligente Raumaufteilung sowie zweckdienliche Ausstattung. WANDELBAR Die Statik des Gebäudes ermöglicht große Spannweiten der Decken und kommt im Inneren mit wenigen tragenden Bauteilen aus. Dadurch wird die Raumplanung sehr flexibel und die Grundrisse sind äußerst wandelbar. Durch unsere Systembauweise sind Erweiterungen und Aufstockungen der Gebäude weitgehend möglich. SCHNELL Durch den Einsatz vorgefertigter Systembauteile reduziert sich die Bauzeit um bis zu 1/3 einer herkömmlichen Bauweise. Sogar die Gründung können wir mit vorgefertigten Bauteilen durchführen. Auf einen Innenputz und damit zusätzlichen Feuchteeintrag während der Ausbauphase kann verzichtet werden, da die Bauteile werkseitig glatt sind. Somit wird im Ausbau weitere kostbare Zeit eingespart. 3

SOZIALER WOHNBAU BAUWEISE Die im Werk unter wetterunabhängigen Bedingungen nach genauer Planung vorgefertigten Bauteile bilden die Grund- lage für unser Baukonzept im Sozialen Wohnbau. Wir verei- nen hier unser ganzes Know-How aus den Sparten Schlüs- selfertiger Industriebau und Schlüsselfertiger Wohnbau. BEISPIEL DETAILSCHNITT AUßENWAND d1 d3 Im Standardsystem für sozi- ale Bauwerke setzen wir für die äußere Gebäudehülle sogenannte Sandwichwand- tafeln mit 40 cm Stärke ein. Innen eine Tragschale aus Vollbeton, dann eine vari- able Dämmung und außen eine glatte (oder strukturier- te) Vorsatzschale aus Vollbe- ton. Grundsätzlich sind auch andere Wandausführungen möglich. e t t a l p d n a W h c i w d n a S n e g n i t t e m r o D - A U W n l e f a t d n a W r ü f h c s i t p p K i : d l i B n e g n i t t e m r o D - k r e W W B F m i u a b s g n u l a h c S m e d s u a e m h a n f u a l i a t e D : d l i B Mit modernster Bautechnologie stellen wir in unseren Werken individuelle Gebäudebauteile aus Beton C35/45 oder mit gebrannten Blähtonkugeln unse- ren LC25 (Leichtbeton) her. In unseren Betonfertigteilwerken lassen sich Stahlbetonfertigteile von bis zu 120 t Einzelgewicht und Spannbetonbinder mit bis zu 1400 t Vorspannkraft sowie bis zu 50 m Länge realisieren. d2 d1 d2 d3 H L Tragschale 16-20 cm Dämmung 16-20 cm Vorsatzschale 8 cm max. Höhe = 4,10 m max. Länge = 13,50 m Größere Abmessungen auf Anfrage möglich. 5

KRAFTSCHLÜSSIGE VERBINDUNG DER WANDBAUTEILE Die Wandbauteile werden mit statisch abgestimmten Systemverbindungen kraftschlüssig zusammen- gesetzt und mit einem schnell abbindenden Spezialmörtel dauerhaft vergossen. So wird aus zwei Bauteilen eines und alle Stöße und Fugen verschwinden. Die genaue Vorgehensweise gehört zum Know-How von FBW & SBL und wird hier nicht näher ausgeführt. Stockwerk für Stockwerk wächst das Bauwerk nach gleichem Muster in die Höhe. Die entstehende Fertigteilkonstruktion ist sowohl auf Druck als auch auf Zug hoch belastbar, gehört zum Besten was die heutige Bautechnologie zu bieten hat und ist zudem schnell umsetzbar. Diese Bauweise ist selbst in erdbebengefährdeten Zonen anwendbar. Im modernen Industriebau wird mit einem ähnlichen Verfahren gearbeitet. Diese ökono- mische Vorgehensweise macht großformatige Bauwerke oftmals erst möglich. Bild: Montage eines Rohbaus aus vorgefertigten Betonfertigteilen auf einer umlaufend gedämmten Betonbodenplatte n e l i e t g i t r e f n o t e B n e v i s s a m s u a s e d u ä b e G s e n i e u a b f u A : r e d l i B MONTAGE PLANUNG Die Wandbauteile werden einzeln zur Rohbaumontage vor Ort am Mobilkran befestigt und im Bauwerk platziert. Die Verbindungselemente sind ebenso wie Leerrohre, Steck- und Schalterdosen bereits im Werk in die Bauteile eingebaut worden. Die Verbindungen sind durch die zuständigen Statiker definiert und fachlich geprüft. Mit einfachen aber effizienten Arbeitsschritten werden die fertigen Bauteile mit überschau- barem Personaleinsatz montiert. Die Montageteams von FBW & SBL arbeiten meist seit Jahren zusammen und sind gut aufeinander eingespielt. SOZIALER WOHNBAU 7

Bild: Rohbaumontage und Installationen in Metallständerwand in Rielasingen-Worblingen QUALITÄTSANSPRUCH Der hohe Anspruch an die Qualität ist bei FBW & SBL in jeder Sparte gleich. So wer- den auch die Fertigbauteile für den Sozialen Wohnungsbau grundsätzlich in heimischen Werken hergestellt. Die Beanspruchungen der Gebäude im Sozialen Wohnungsbau werden sogar teilweise unter den glei- chen Gesichtspunkten wie im Industriebau beurteilt. Die Wirtschaftlichkeit kommt in hohem Maße durch die Automatisierung der Arbeitsabläufe im Werk und die schlüs- sige Konstruktionsweise zustande. So senkt der Wiederholungsfaktor bei den vorgefer- tigten Systembauteilen in Produktion und Aufbau erheblich die Kosten. SOZIALER WOHNBAU 9

Wohn- und Nutzflächen: Dachgeschoss 399 m2 Obergeschoss 399 m2 Erdgeschoss 399 m2 Das Arbeiterwohnheim hat insgesamt 39 Einzelzimmer mit jeweils ca. 15 m2 sowie 4 Aufenthaltsräume mit je 30 m2 und somit 680 m2 Gesamtwohnfläche. Hinzu kommen gemeinschaftlich 5 Toi- lettenräume und 5 Duschräume sowie 1 Kombiraum (alle grob 15 m2). Aus- serdem gibt es Räume für Waschen und Technik sowie die ganzen Flurbereiche. Zusammen ergibt sich eine Gesamt- nutzfläche von ca. 386 m2. SOZIALER WOHNBAU 11

Dezentrale Lüftungsanlage in allen Geschossen Die Fluchtwege für den Brandfall sind normgerecht ausgeschildert. In jedem Stockwerk sind zwei von- einander getrennte Flucht- und Rettungspläne sowie beleuchtete Fluchtschilder angebracht. Das Treppen- haus mit seiner großzügigen Laufbreite wird separat zum eigentlichen Baukörper angebracht. Bei den sanitären Einrichtungen wurden schlichte aber dennoch wertige Produkte verbaut und der zur Verfügung stehende Platz bestmöglich genutzt. Ein besonderes Augenmerk wird im baulichen Konzept auf den Faktor Hygiene gelegt, weshalb z.B. in den Nassräumen eine automatisierte Luftzirkulation verbaut ist. Jedes Einzelzimmer lässt sich sicher abschließen und für die Ausgänge gibt es eine Notfallentriegelung. Die Stockwerke bieten gemeinschaft- liche Küchen zur Selbstversorgung. 1 Nachhaltige Massivbauweise 1 Schnelle Rohbaumontage 1 Hervorragender Brandschutz 1 Hervorragender Schallschutz 1 Speicherfähige Wandkonstruktion 1 Erdbebensichere Bauweise 1 Geprüft und wertbeständig 1 Hochwertig und wirtschaftlich SOZIALER WOHNBAU 13

Jedem Bauvorhaben geht eine kreative Bauentwurfs- planung voraus. Fertigbau Wochner beschäftigt ambitionierte Architekten, die sich spartenübergreifend mit dem Wohnungsbau beschäftigen und ideale Lösungen für jedwede Nut- zung zu Papier bringen. Zur Linken sehen Sie ein Zimmer- beispiel des Wohnbaus. Schlichte aber durchaus wohnliche und helle Räume, die sich komplett verdun- keln lassen. Robuster, attraktiver Fußboden. Die Wände und Decken sind weiß und freundlich gestrichen. Oben ist eine Duschkabine der gemeinschaftlichen Duschräume zu sehen. Die Armatur ist schlicht, funktional und langlebig wie alle verwendeten Bauteile des Gebäu- des. Eine bewusste Wahl im Sinne unseres Baukonzeptes, um keinen Sozialneid aufkommen zu lassen. Insbesondere die kommunalen Bau- herren entscheiden sich aus diesem Grund für unsere Fertigteilbauweise. Die Fassaden aus Betonwandtafeln sind stabil und überaus hochwertig, lassen in der Bevölkerung aber nicht den Eindruck von Luxus aufkommen. In einer nachgelagerten Nutzung können die Fassaden selbstverständ- lich verputzt oder vielfältig verkleidet werden. SOZIALER WOHNBAU 15

Wohn- und Nutzflächen: Dachgeschoss 241 m2 Obergeschoss 244 m2 Erdgeschoss 231 m2 Die Gebäude bieten Wohnraum für Singles und Familien zugleich. 700 m2 Wohn- und Nutzflä- che bei fast 3.000 m³ umbautem Raum. Um dem Thema Brand- und Schallschutz sowie dem sinnvollen Anspruch einer langen Nutzungsdauer gerecht zu werden, hat sich Rielasingen für eine massive Bauweise entschieden. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sind inklusive der Nasszellen barrierefrei umgesetzt, weshalb eine staatliche Förderung beantragt werden kann. Allgemein gibt es mehrere Möglichkeiten und Attribute für eine staatliche Bezuschussung. Die Zimmergrößen, die Belegungszahl und wie bereits aufgeführt die Barrierefreiheit. SOZIALER WOHNBAU 17

Die Farbgebung der Fassaden können Sie natürlich frei wählen und wie im oben aufgeführten Beispiel (Giebelansichten) auch partielle Farbfelder um- setzen lassen. Hochwertig muss nicht gleichzeitig teuer sein. Der Wieder- holungsfaktor bei den vorgefertigten Systembauteilen senkt in Produktion und Aufbau erheblich die Kosten. FBW bringt bei diesem Neubau geschickt seine ganze Erfahrung aus den Sparten Wohn- und Gewerbebau zusammen. Eine durchdachte Kombination der Bauweisen, auch hinsichtlich Funktiona- lität und Energieeffizienz, brachte den Erfolg und bietet nun auch anderen Gemeinden ein nachhaltiges und wirtschaftliches Baukonzept. In nur 7 Monaten Bauzeit konnten die Neubauten der Stadt formell übergeben wer- den. Mit den beiden neuen Gebäuden konnte die Gemeinde den Bedarf an sozialem Wohnraum sehr schnell decken. Zudem bescheinigt Jürgen Baumeister von FBW, „die vorliegende massive Fertigteilbauweise ist äußerst robust und damit auch langlebig.“ 1 Nachhaltige Massivbauweise 1 Schnelle Rohbaumontage 1 Hervorragender Brandschutz 1 Hervorragender Schallschutz 1 Speicherfähige Wandkonstruktion 1 Erdbebensichere Bauweise 1 Geprüft und wertbeständig 1 Hochwertig und wirtschaftlich SOZIALER WOHNBAU 19

Die außenliegenden Treppen sind der Zugang zu Etagen und Balkonen zu- gleich. Die großzügige Breite bietet hierfür den notwendigen Platz. Außer- dem bieten die Außentreppen im Brandfall einen Vorteil. Die lichte Raumhö- he von 2,65 m sorgt für ein freies und angenehmes Raum- und Wohngefühl. Die Bäder und Küchen haben alle notwendigen Einrichtungen und An- schlüsse die eine Familie heutzuta- ge braucht. Bei den Außenanlagen wurden neben dem Spielplatz und den robusten Sitzgelegenheiten auch Bäume und Büsche gepflanzt, die im Sommer für eine Beschattung sorgen und eine schlichte aber wirkungsvolle Wohlfühlatmosphäre ermöglichen. SOZIALER WOHNBAU 21

25 m m 5 1 , 9 Wohn- und Nutzflächen pro Wohngebäude: Dachgeschoss 224 m2 Obergeschoss 224 m2 Erdgeschoss 233 m2 Zur Wohnanlage gehören 32 Stellplätze für PKW´s sowie 2 Nebengebäude für Fahrräder und Kinderwagen, außerdem ein gemeinsames Müllhaus. Die Nebengebäude wurden ebenfalls robust und langlebig mit Betonfertigteilen errichtet und haben aufgrund von Strukturmatrit- zen eine gestaltete Oberfläche. Die gesamte Wohnanlage wurde mit Fußbodenheizung aus- gestattet und hat eine PV-Anlage sowie eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Gemeinde konnte für den Bau der Wohnanlage öffentliche Gelder in Anspruch nehmen. SOZIALER WOHNBAU 23

12,3 m 11 22 33 Die beiden Gebäude bieten bis zu 60 Personen adäquaten und dennoch preiswerten Wohn- raum. Insbesondere für den Dialog mit dem Gemeinderat ist ein vertretbarer Kostenrahmen unabdingbar. Wir können diese Rahmenbedingungen erfüllen und bieten gleichwohl eine hochwertige und vor allem langlebige Bauweise. Mit geringfügigen baulichen Ergänzungen lassen sich die Wohneinheiten, beispielsweise durch die Anbringung von Balkonen, unkompli- ziert aufwerten und empfehlen sich auch für eine spätere Nutzung. Die EG-Wohnungen haben alle eine kleine Terrasse und es gibt einen Spielplatz mit Grünanlage. Die Treppenhäuser und die Bäder sind gefliest und alle Fenster haben einen Rollladen. Die Gemeinde Aidlingen erteilte uns einen Planungsauftrag mit einer klaren Maßgabe. Die bei- den Gebäude sollten, insbesondere wegen der Lage am Ortseingang, durchaus eine anspre- chende Ästhetik aufweisen aber dennoch klar zu erkennen geben, dass sie auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit ausgelegt wurden. Dieser Spagat ist unserem Planer gelungen indem eine Architektur gewählt wurde, welche einen gängigen, städtebaulichen Anspruch durchaus erfüllt, jedoch baulich kein überzogener Eindruck vermittelt wird. 1 Nachhaltige Massivbauweise 1 Schnelle Rohbaumontage 1 Hervorragender Brandschutz 1 Hervorragender Schallschutz 1 Speicherfähige Wandkonstruktion 1 Erdbebensichere Bauweise 1 Geprüft und wertbeständig 1 Hochwertig und wirtschaftlich SOZIALER WOHNBAU 25

Das Bauvorhaben im Lehmtal 3 in 71134 Aidlingen wurde im Frühjahr 2021 fertiggestellt und bietet bis zu 60 Personen eine Unterkunft. Das primäre Heizsystem wird mit Gas betrieben und speist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der Rohbau wurde aus 250 massiven Betonfertigteilen mit einem Gesamtgewicht von rund 2.000 t innerhalb von 6 Wochen montiert. D E Wir unterstützen Sie gerne und un- verbindlich bereits bei Ihren ersten Überlegungen und stellen mit unse- rer Erfahrung gleich zu Beginn die wichtigen Fragen. Es besteht auch die Möglichkeit, uns zunächst den Auftrag für eine kompetente Planung für ein durchdachtes Bauvorhaben zu erteilen. Überzeugen Sie sich von un- serem Know-How und lassen Sie sich mit intelligenten Ideen bereichern. Wir planen ganz in Ihrem Sinne und sorgen für eine ideale Lösung. SOZIALER WOHNBAU 27